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酷游ku游官网 酷游ku游官网 酷游ku游官网毕业于法学专业,取得了法学学士学位,先后为办理过多起诉讼案件和非诉讼法律事务,并参与涉及政府部门的法律纠纷事务,出具多份法律意见书,具备较为全面的律师业务能力。现任政府以及某建筑公司、小额贷款公司等多家公司的常年法律顾问。主要执业领.. 详细>>

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房产案例

地产收并购应充分考虑税务影响不然税负差异很大

  ,地产收并购项目其实是新旧股东环绕“危险”、“定价”打开的一场博弈,而税务要素对二者往往存在严重影响,本文经过一个实务事例向读者更为明晰的展现税务危险对定价决议方案的严重影响,以提示读者可以在实务中注重并防备税务危险。

  马里奥公司持有土地8.5万㎡,已建成厂房对外租借,该项目已申报三旧改造,因资不抵债,已进入破产重整程序,詹姆斯公司拟作为意向投资人经过承债式收买获得马里奥公司100%股权(承当一切债款,因为资不抵债股权对价调整为零)。之后方案制作房子并对外出售,详细参数如下,请测算该项目估计净现金流,判别该债款重组方案下此项目是否有利可图。

  注1:增值税可抵扣土地本钱=前史土地出让金(有票部分)15,000+规划调整-补交土地出让金16,000=31,000万元

  注2:土地增值税可扣除土地价款=前史土地出让金(有票部分)15,000+规划调整-补交土地出让金16,000=31,000万元注1:增值税可抵扣土地本钱=前史土地出让金(有票部分)15,000+规划调整-补交土地出让金16,000=31,000万元

  注3:企业所得税可扣除土地价款=前史土地出让金(有票部分)15,000+规划调整-补交土地出让金16,000+拆迁补偿款(付出租户租借合同解约赔偿金)20,000-前史土地出让金账面已摊销10,000=41,000万元

  依据上述信息分为考虑税务要素、不考虑税务要素两种状况进行测算,增值税、土地增值税、企业所得税、净现金流如下:



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